알아두면 쓸모있는 소액 부동산 재테크

요즘 정부에서는 부동산 안정화를 위해 대대적인 정책을 쏟아내고 있습니다. 그런데 결과는 어떤가요? 서울, 경기는 부동산이 들썩 들썩합니다. 이럴때 누구든 부동산에 투자하고 싶은데 이미 접근할 수 없을 정도로 높은 가격대를 이루고 있습니다. 부동산에 관심은 있는데 소액으로 접근할 수 있는 부동산 재테크에 대해 설명해보려 합니다. 

부동산 재테크를 막 시작하려는 사람들에게 공동투자는 좋은 접근 방법이라고 이야기합니다. 부동산 투자를 혼자서 잘 할 수 있다면 더 이상 이 글이 필요하지 않을 것입니다. 하지만 대다수의 서민들의 입장에서 웬만한 부동산 투자를 혼자서 하는 게 쉬운 일은 아닐 것입니다. 크게 나누어 보면 세가지로 압축됩니다.

첫째는 돈이 부족하고, 둘째는 정보력이 약하며, 마지막으로 꾸준히 실천하기 어렵습니다. 내 집 마련은 어떻게해서든 혼자 해야 겠지만 그 외의 부동산 재테크에서 거금을 투자하기가 쉽지 않습니다. 그럴때 필요한 것이 공동투자를 통해 더 쉽게 접근하는 것입니다.

소액으로 가능한 부동산 공동투자로 낙찰 확률을 높인다.

부동산 공동투자를 하면 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있습니다. 혼자서 부동산투자를 하려고 할 때 부딪히는 자금의 한계를 어느 정도 극복할 수 있습니다. 경매에서 낙찰받는 가장 확실한  방법은 무조건 계속해서 입찰하는 것입니다. 여러 번 패찰을 반복하다가 운 좋게 입찰되는 경우가 있습니다. 혼자라면 한 번에 하나씩 밖에 응찰을 못하게되어 선택의 기회가 적다보니 좋은 물건에 응찰하려 합니다. 좋은 물건에는 사람들이 많이 몰리게 되니 더 경쟁이 치열하게 되고 떨어질 확률도 높아집니다. 하지만 공동투자를 하게 되면 여러 개를 동시에 응찰할 수 있게 되고 자연스럽게 낙찰 받을 확률도 높아지게 됩니다.

공동투자로 정보력을 높인다.

혼자 부동산 투자를 하다 보면 나만 정보에서 뒤쳐지기 쉽상입니다. 하지만 부동산 공동투자를 하게 되면 부동산에 대한 정보력을 높일 수 있습니다. 나도 모르는 사이에 부동산 가격이 오른다든가 잘 나오던 대출이 막히기도 합니다. 공동투자 멤버들이 곁에 있다면 달라질 수 있습니다. 여러지역에서 정보를 쉽게 얻을 수 있고 그런 정보들을 비교 분석해서 투자처를 결정할 수 있습니다. 시장 상황이 갑자기 변하더라도 능동적으로 대처할 수 있게 됩니다. 하나의 물건에 같이 자금을 투자하고 정보를 공유하면서 유연하게 협력하는 개념의 공동투자로 발전되면 멤버들끼리 서로 WIn-Win 할 수 있는 경도 많이 있습니다. 예를 들어 지난 달까지는 대출에 큰 무리가 없었는데 정부의 대출 규제 정책으로 이번 달 들어서 대출이 어렵다더라 하는 정보를 멤버들끼리 공유하게 되면 응찰하기 전에 이런 상황에 맞게 전략을 세울 수 있습니다.

부동산 투자도 함께라면 실천력을 높인다.

속담에 이런 말이 있습니다. 각기병 걸린 발도 무리와 함께라면 천리 길을 간다. 부동산 투자에서도 마찬가지입니다. 옆에서 격려하고 기댈 수 있는 동료가 있으면 외롭고 먼 투자의 길도 충분히 갈 수 있습니다. 혼자서 경매 법정에 몇 번 갔을때 마다 떨어지면 더 이상 갈 의욕이 잘 안 생깁니다. 가기도 전에 이번에도 안되겠지 다음에 가자라는 마음으로 열정이 식게되고 자연스럽게 관심에서 멀어지게 됩니다. 그런데 누군가 옆에서 이번에 아파트 하나 보러 같이가자라든가 이번에 빌라 하나 낙찰 받았는데 수익이 꽤 괜찮았어 라는 말을 해주면 나도 힘을 내게 되는 플라시보 효과를 볼 수 있습니다. 그러게 되면 그래 다시 시작해 보자 라고 마음을 고쳐 먹는 자신을 볼 수 있습니다. 추운 겨울 편의점에 들어가서 커피 한 잔 먹을때도 혼자 마시는 것보다 둘이 마시는 커피가 훨씬 맛있습니다.

부동산 공동투자에도 유의할 점은 있다.

부동산 공동투자에도 반드시 유의할 점은 있습니다. 우선시 되는 것은 리더의 도덕성입니다. 경매계에서 나름 이름이 알려진 인물이 나서서 공동투자를 한다고 하면 그의 명성에 혹해서 제대로 확인도 없이 투자했다가 시련을 겪는 경우도 있습니다. 이런 상황을 막기 위해서는 투자를 함께 할 리더와 멤버들을 오랫동안 두고 지켜봐야 합니다. 오히려 명성이 있는 전문가가 현실적으로는 투자에 소홀할 가능성도 있습니다.

두 번째로 멤버들과 투자 실패시에도 충실히 대비해야 합니다. 부동산은 다른 재테크 수단과 달리 환금성이 떨어집니다. 부동산은 팔리지 않으면 팔릴 때까지 보유하는 것밖에 방업이 없습니다. 손해를 보게 될 경우나 언제 얼마의 수익률을 올리지 못할 경우 등에 대한 대비와 약속이 필요합니다. 마지막으로 뜻이 맞는 사람을 찾는 것이 아주 중요합니다. 공동투자가 실패하는 가장 큰 원인은 투자자들끼리 의견이 안 맞기 때문입니다. 투자 금액 및 수익률 배분, 부동산 매도 시기 등에 대해 뜻이 잘 맞는 동료를 만나야 합니다. 부동산 재테크는 준비과정부터 수익이 돌아오기까지 긴 시간을 같이 해야하기에 마음에 맞는 멤버가 없다면 금방 지치게 됩니다.

오늘은 부동산 재테크에 대해 알아보았습니다. 소액으로 공동투자의 큰 장점은 쉽게 접할 쉬 있지만 자신이 의견을 내고 결정해서 진행하지 못하므로 서로 배려하면서 멤버들과 맡은 바의 역할을 잘 수행할때 롱런하면서 큰 수익을 낼 수 있습니다. 돈만 보고 접근한다면 돈도 잃고 마음도 상할 수 있으니 신중히 시작하시기를 권장합니다.

     -Kurtlee-